003 房東大叔3
要問(wèn)為啥非要把院子租出去，難道說(shuō)關(guān)起門(mén)來(lái)自己住不好嗎？這還真不是洪濤耐不住寂寞想找點(diǎn)人氣，在老舊平房區里最不缺的就是人氣，多到想躲都躲不開(kāi)的地步。別說(shuō)弄個(gè)四合院，就算挖地洞鉆下去也照樣離不開(kāi)左鄰右舍，除非不吃不喝。
出租房屋的決定原則上講是被迫的，為了買(mǎi)院子洪濤把家底都掏空了，還借了一屁股債。翻建院子的費用一點(diǎn)不比買(mǎi)院子少，就算小舅舅和大姨夫不催著(zhù)還錢(qián)，洪濤也不想就這么黑不提白不提的拖著(zhù)。
但他也不想因為錢(qián)再去折騰，做買(mǎi)賣(mài)就離不開(kāi)合伙人，有自己這個(gè)幾世為人的妖怪腦袋想賠錢(qián)都不容易。一旦賺錢(qián)了，無(wú)論是合伙人還是員工有意無(wú)意的都迫切需求做大做強，然后又走上了前幾輩子的老路，踏上就別想回頭。
上班給別人打工？這個(gè)念頭洪濤連動(dòng)都沒(méi)動(dòng)過(guò)，不是因為懶，而是真不適合朝九晚五的生活，更無(wú)法忍受被一群蠢貨揮來(lái)指去，用不了幾天就得翻車(chē)。與其到頭來(lái)弄個(gè)里外不是人，干脆就別開(kāi)始多好。
做不成買(mǎi)賣(mài)又不愿意上班，也不見(jiàn)得無(wú)法掙錢(qián)，比如說(shuō)在家炒炒股啥的。那玩意不需要合伙人，也不用聽(tīng)別人吆喝，最適合重生穿越人士了。
可惜現在是2010年，洪濤翻遍了記憶也沒(méi)找到有關(guān)股票走勢的信息，靠他的腦子和眼光？別扯了，那樣會(huì )把這座院子用光速賠掉的。
反正洪濤思來(lái)想去也沒(méi)找到適合自己的職業(yè)，干脆一咬牙一跺腳當起了寓公，或者叫包租公，京城通常稱(chēng)為房東。
這個(gè)工作其實(shí)挺適合洪濤的，他二皮臉嘴碎子，從來(lái)不愁和人掰扯，為了一個(gè)月十塊錢(qián)的水費能說(shuō)一下午，把南極洲冰川融化的原理抬出來(lái)也得讓租客把錢(qián)掏了。
他是個(gè)混不吝，要論單打獨斗除了泰森誰(shuí)也不懼，一般二般的人還真弄不過(guò)，碰上同樣混蛋的房客，也不怕對方玩楞的。而且他有的是時(shí)間，消耗戰更不是問(wèn)題，你能天天來(lái)他家攪合，他就敢天天去你單位、公司、店鋪、家里坐地炮，看誰(shuí)耗得過(guò)誰(shuí)。
他還是個(gè)地頭蛇，年輕時(shí)候在這一片就是出了名的混子，認識的人三教九流五花八門(mén)，只有你想不到?jīng)]有他找不到的。
另外他家親戚還有在公安口工作的，派出所都成他家廁所了，說(shuō)進(jìn)就進(jìn)想走就走，只要不出大傷殘，打個(gè)架拌個(gè)嘴啥的很少吃虧。
他更是個(gè)重生者，好歹也是當過(guò)洪濤斯坦的主兒，全世界都快跑遍了，干過(guò)的事兒、見(jiàn)過(guò)的人數都數不過(guò)來(lái)，非常清楚什么時(shí)候該講法、什么時(shí)候該依靠關(guān)系，分寸拿捏得想不準都不成?？匆谎?、聊幾句，基本就知道對方是個(gè)啥路數，想忽悠他基本沒(méi)可能。
在權衡了利弊之后，洪濤只能硬著(zhù)頭皮走上了這條不怎么光明也不太黑暗的小路。不過(guò)他有個(gè)規劃，打算先辛苦幾年把債務(wù)填平，然后就只靠前院收租。按照京城的房租水平，五間房怎么也能混個(gè)吃喝不愁了。
同時(shí)他也給租客定了幾條規矩，不符合這幾條的堅決不租，給多少錢(qián)都免談。
第一，個(gè)人衛生習慣不好的不租。無(wú)論男女老幼，只要平時(shí)太邋遢就免談。
第二，個(gè)人信息不完整的不租。身份證、戶(hù)口本、結婚證、生育證、工作證啥的越全越好，如果有離婚、更換工作的情況也必須提前通知，否則就不再續約。
第三，無(wú)法承受一年一交房租的不租，啥三個(gè)月半年的，真沒(méi)閑工夫去和房客隔三差五磨嘴皮子，這也是對房客質(zhì)量設定的硬性門(mén)檻，經(jīng)濟實(shí)力必須要考慮，不能因為錢(qián)給自己添麻煩。
第四，不接受試租期的不租！
洪濤為了給自己減少麻煩可算絞盡了腦汁，剛開(kāi)始設立了十多條死規定，可是寫(xiě)完一看，這尼瑪不成霸王條款了嘛，權利都在自己一邊，租客成了受氣包。換位思考一下，如果是自己看到這樣的租房合同，先不聊價(jià)格，光這些不平等條約就能氣死。
所以他干脆把死規定縮減成了三條，然后加了個(gè)試租期。
啥意思呢？就是無(wú)論租客條件多好都得先試租一個(gè)月，在這一個(gè)月里雙方互相觀(guān)察磨合，誰(shuí)都有權隨時(shí)提出中止合同。過(guò)了試租期之后雙方才簽訂正式租房合同，到這時(shí)就得完全按照合同規定執行了。
這樣做就是怕租客太會(huì )裝，說(shuō)得好好的，結果合同一簽就原形畢露，到時(shí)候就算自己不怕麻煩、能把人趕走、不會(huì )承擔損失，可麻煩終歸是麻煩。洪濤不想因為出租房屋整天上躥下跳，說(shuō)白了吧，他就是想躺著(zhù)掙錢(qián)，不光不受累還得心里舒服。
可話(huà)說(shuō)回來(lái)了，這種條款會(huì )有人答應嗎？洪濤可以很負責的肯定，必須有，還不在少數。理由很簡(jiǎn)單，咱的房屋質(zhì)量好，磨磚對縫、又高又大，冬暖夏涼，空調、暖氣、廚具、家具、電器、網(wǎng)絡(luò )一應俱全。
想綠色環(huán)保出行，門(mén)口就是公交車(chē)站，地鐵站也距離不遠。愿意自駕更好，倒座房南墻外就可以停車(chē)，算是住戶(hù)自用，保證沒(méi)有協(xié)警來(lái)貼條，對面還有警務(wù)站和N多攝像頭，二十小時(shí)在崗，比正規停車(chē)場(chǎng)還安全。
光房屋質(zhì)量有保證、交通便利就完了嗎？遠遠不夠！日常用品門(mén)口的小賣(mài)部就有賣(mài)，嫌檔次低品種少也沒(méi)關(guān)系，步行幾百米就是地安門(mén)大街，好歹也算條商業(yè)街，足矣滿(mǎn)足日常需求。
光滿(mǎn)足了吃喝住行就算好嗎？洪濤還會(huì )說(shuō)不。那只是基本生活需求，咱這里高級就高級在除了基礎之外還有更多，比如娛樂(lè )。
無(wú)論春夏秋冬，只要你想，就可以和家人一起漫步在后海岸邊，一分錢(qián)門(mén)票也不用花。試想一下，在寸土寸金的京城市中心，還有什么地方能如此愜意？
不愛(ài)看自然風(fēng)景，也覺(jué)不出湖邊漫步有什么意思。酒吧街聽(tīng)說(shuō)過(guò)沒(méi)？后海岸邊一圈都是，天色漸暗時(shí)它們就會(huì )五光十色，把白天寧靜祥和的后海打扮得無(wú)比妖嬈。從人均幾千的高檔大坑到點(diǎn)瓶啤酒就能坐半宿的平民小店應有盡有，能享受什么就看您錢(qián)包有多厚了。
要是還不滿(mǎn)意也沒(méi)關(guān)系，有什么需求都可以正大光明的和房東提，就算長(cháng)夜漫漫孤枕難眠，這位房東也能婉轉隱晦的指點(diǎn)幾家有特殊服務(wù)的酒吧，還能把近日價(jià)格傾囊相告，不敢說(shuō)去了就打折，不挨坑是有保證的。
吃喝住行連帶娛樂(lè )都有就夠了嗎？洪濤依舊要說(shuō)不。在京城里租房的人群百分之九十九是來(lái)打拼的，其中比較成功的全都拖家帶口，最少也有個(gè)孩子。
對于這種家庭來(lái)講，單純的吃喝住行和娛樂(lè )已經(jīng)不能滿(mǎn)足需求了，孩子上學(xué)的問(wèn)題必須提上日程，而且是重點(diǎn)議題。
兩口子背井離鄉來(lái)、寄人籬下為的就是讓孩子將來(lái)有個(gè)更好的平臺，寧可多花錢(qián)也得找個(gè)能上好學(xué)校的機會(huì )。在城區里想上好學(xué)校，除了父母要有居住證之外，常駐地是否在學(xué)校招生范圍之內也是非常非常非常關(guān)鍵的，尤其是小學(xué)。
這時(shí)候洪濤就會(huì )拿出一份去年的招生簡(jiǎn)章，滿(mǎn)臉笑容的向租戶(hù)介紹這個(gè)院子的優(yōu)越性了。
鴉兒胡同小學(xué)歷史很久遠，解放前是私立崇實(shí)第二小學(xué)，現在是區重點(diǎn)。別看還夠不上頂級一流小學(xué)的門(mén)檻，但它的對口中學(xué)里有三中、四中、十三中、三十九中、一五六中、一六一中。
在西城區的中學(xué)排名里，四中第一、一六一第五、十三中第六、三中第九，厲害不？全在前十名之內。
別急，再往下看，一五六中排名十一、三十九中排名二十！只要你孩子的運氣不是太次，大概率會(huì )進(jìn)入這幾所重點(diǎn)中學(xué)。
就算最終被派到了民辦公助的三帆中學(xué)也不是末日，這所學(xué)校是師大二附中的初中分部，師資力量一點(diǎn)不比重點(diǎn)中學(xué)次，升學(xué)率也是很高的。