方啟博和汪小菲在百花洲商業(yè)街逛著(zhù)。
一路上，方啟博看著(zhù)眼前的景象對比前世興旺的商業(yè)街，印象中百花洲是從2000年左右開(kāi)始逐漸繁榮，經(jīng)過(guò)兩年發(fā)展，此時(shí)依然成為嘉應市區的零售商業(yè)旺地。但眼下的市民消費比較單一，所以目前這條街道真正最旺的中心地帶，還是百花洲二樓的服裝市場(chǎng)。尤其是學(xué)生黨消費三十塊錢(qián)一條的牛仔褲，還有二十塊錢(qián)一件的T恤，再高檔一些的就是那種港風(fēng)的襯衣，也不過(guò)三十塊錢(qián)一件而已。
不過(guò)方啟博再次走上這條馬路之后，他的想法已經(jīng)改變了。
讓汪小菲的父母做生意，不如買(mǎi)下店鋪，這樣更保險，也更穩定。
門(mén)店嘛，這個(gè)時(shí)代是投資的最好時(shí)機，更何況是在嘉應市這樣的三四線(xiàn)城市，商業(yè)相對落后，即使方啟博熟知未來(lái)發(fā)展趨勢，但不能親自操作，交給保守的中年人來(lái)經(jīng)營(yíng)，風(fēng)險還是有的。
再者，嘉應市目前的經(jīng)濟太過(guò)落后，人們的消費水平有限，所以那些班尼路啊，佐丹奴啊等等專(zhuān)賣(mài)店雖然已經(jīng)進(jìn)駐市場(chǎng)，但銷(xiāo)售情況還不是很理想，所以現在店鋪租金還不算太貴，銷(xiāo)售價(jià)格也很便宜。
但方啟博知道嘉應市未來(lái)二十年的商業(yè)圈子主要都集中在這一條街，就算現在租金便宜，等到幾年過(guò)后，這里隨便一個(gè)店鋪年租金也可以收到五六萬(wàn)塊錢(qián)，而且逐年以百分之十五以上遞增。
如果有人租了店鋪經(jīng)營(yíng)不下去，在鐵閘門(mén)上面貼上一個(gè)“旺鋪轉讓”，也能收個(gè)萬(wàn)兒八千的轉讓費，貼補虧損的資金。
有一便有二，“轉讓費”這個(gè)潛移默化的規矩逐漸傳開(kāi)，到了2010年前后，動(dòng)不動(dòng)就是十幾萬(wàn)的轉讓費隨處可見(jiàn)，店鋪的價(jià)格也隨之水漲船高。于是慢慢地便傳開(kāi)“一鋪養三代”的說(shuō)法，在形容這里的店鋪價(jià)值有多么恐怖。
方啟博和汪小菲站在百花洲最旺市的地段走了一圈，上百家商鋪全都在開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。
佐丹奴店現在門(mén)可羅雀，他家的衣服動(dòng)不動(dòng)就是八十一百，這年代這個(gè)價(jià)格衣服可不便宜，不像班尼路，他家的生意好，一方面因為店鋪門(mén)口有明星代言廣告，另一方面是因為價(jià)格更貼地氣一些。一條牛仔褲也就一百出頭，短袖五六十就能買(mǎi)。
不過(guò)，方啟博發(fā)現現在的這些專(zhuān)賣(mài)店門(mén)店都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是門(mén)店不大，請的店員也不多，和后世比較起來(lái)動(dòng)不動(dòng)就是一百多個(gè)方，七八個(gè)店員的場(chǎng)面完全兩個(gè)樣子。
這時(shí)方啟博看見(jiàn)一間賣(mài)煙酒的店鋪門(mén)口，兩個(gè)男的正在交談著(zhù)什么。
其中一個(gè)手里正拿著(zhù)一張紅紙，隱約可見(jiàn)上面寫(xiě)著(zhù)：旺鋪出售。
另一個(gè)則嘴里叼著(zhù)煙一副苦大仇深的模樣。
方啟博見(jiàn)狀連忙牽著(zhù)汪小菲的手朝著(zhù)二人走去。
“小宋啊，你這店鋪一賣(mài)我可怎么辦??？我這里剛剛才進(jìn)了差不多十萬(wàn)塊錢(qián)的貨......”
“錢(qián)老板，我也是聽(tīng)老板的，老板家里急需要用錢(qián)，反正這也不是馬上就可以賣(mài)掉的，而且這里買(mǎi)店鋪的人也基本上不會(huì )自己開(kāi)店，到時(shí)候你再跟新業(yè)主商量租下去不就是了?！?p> “哎，你們可算把我給坑了，連裝修帶進(jìn)貨，我總共花了十幾萬(wàn)在里頭，萬(wàn)一新業(yè)主不愿意租給我，我這可怎么辦啊?！?p> 這時(shí)小宋已經(jīng)在店鋪旁邊的貼好了“旺鋪出售”，然后對錢(qián)老板說(shuō)，“要不你買(mǎi)下來(lái)不就是了，兩個(gè)店鋪，五十八萬(wàn)，怎么也超值啊，沒(méi)錢(qián)就這命，知道嗎？”
錢(qián)老板此時(shí)一臉?lè )薹薏黄降卣f(shuō)：“我要是有錢(qián)還用說(shuō)啊，我開(kāi)店的錢(qián)還是找親戚湊出來(lái)的?！?p> 方啟博和汪小菲此時(shí)已經(jīng)走到兩人不足三米，剛剛二人的話(huà)也聽(tīng)了個(gè)大概。方啟博說(shuō)：“兩位，這店鋪是要出售對嗎？”
小宋對方啟博說(shuō)：“這位先生，這里兩個(gè)店鋪是要出售，你有意思接手？”
方啟博說(shuō)：“我想先看看，不知道方便嗎？”
小宋連連點(diǎn)頭，熱情地邀請說(shuō)，“方便方便，請跟我進(jìn)來(lái)?！?p> 方啟博牽著(zhù)汪小菲進(jìn)了煙酒店，進(jìn)去之后便看見(jiàn)里面的格局還算不錯，四四方方，整個(gè)算起來(lái)有個(gè)七八十個(gè)平方上下。
小宋說(shuō)：“這里看見(jiàn)的一共是七十六平方，后面還有二十平方的小倉庫，加起來(lái)一共九十六方，你看看怎么樣？”
方啟博在店里轉了一圈，看得出來(lái)現在經(jīng)營(yíng)的老板確實(shí)花了不少錢(qián)在裝修上，展示柜全是用的木材，連吊頂也裝好了，也就難怪剛剛門(mén)口大倒苦水了。
方啟博問(wèn)，“不知道這里要賣(mài)多少錢(qián)？”
小宋說(shuō)：“老板吩咐要賣(mài)六十萬(wàn)，如果有誠意的話(huà)，可以適當優(yōu)惠一點(diǎn)?！?p> 方啟博知道小宋說(shuō)的價(jià)格有水分，因為他已經(jīng)聽(tīng)見(jiàn)剛剛他跟錢(qián)老板說(shuō)五十八萬(wàn)就可以買(mǎi)下來(lái)，于是說(shuō)道：“我想要，你給老板打電話(huà)吧，不過(guò)我最多給五十萬(wàn)，你老板可以接受就過(guò)來(lái)，不然別浪費大家時(shí)間?！?p> 小宋這時(shí)露出猶豫的模樣，老板吩咐他的底價(jià)是五十三萬(wàn)，他跟錢(qián)老板之所以說(shuō)是五十八萬(wàn)，就是想趁機敲一筆出來(lái)，但是現在眼前的年輕人報出來(lái)的價(jià)格連老板吩咐的底價(jià)都沒(méi)有達到。
“先生貴姓？”
“我姓方?！?p> “方先生，五十萬(wàn)估計不行，五十八萬(wàn)最少了，現在這里出租的租金一個(gè)月都差不多兩千塊錢(qián)了，而且還年年有遞增，算下你最多二十年就可以收回成本了?！?p> 方啟博算了下現在嘉應市的房產(chǎn)均價(jià)，一般的商品房應該是十來(lái)萬(wàn)就可以到手，雖然他前世沒(méi)有買(mǎi)過(guò)店鋪，不過(guò)以一比三的比例來(lái)算，五十萬(wàn)怎么也應該夠了。
“這樣吧，還是把老板叫過(guò)來(lái)，我們自己談吧，反正你也做不了主不是?！狈絾⒉┫肓讼氲?。
小宋卻說(shuō)：“還是別浪費時(shí)間了，方先生?！?p> 這時(shí)一直在店門(mén)口的錢(qián)老板走過(guò)來(lái)說(shuō)，“方先生，你買(mǎi)這店鋪是要自己經(jīng)營(yíng)還是繼續出租？”
剛剛小宋的那句“沒(méi)錢(qián)就這命”把他給氣壞了，加上他看見(jiàn)方啟博進(jìn)來(lái)就要找老板談價(jià)格，所以想問(wèn)清楚方啟博是準備自己經(jīng)營(yíng)還是繼續出租，如果是繼續出租，他不介意搭橋牽線(xiàn)。
方啟博說(shuō)：“你是現在的承租方是嗎？我買(mǎi)下來(lái)應該是繼續出租的?！?p> 錢(qián)老板點(diǎn)頭，“對，是我在承租，我給你老板的電話(huà)吧，隔壁店鋪在去年只賣(mài)了五十萬(wàn)，你出價(jià)其實(shí)還是很公道的?！?p> 方啟博看了眼小宋，然后對錢(qián)老板說(shuō)，“謝謝你了，如果我買(mǎi)下這個(gè)店鋪，直接轉掉合同就可以了?！?p> 錢(qián)老板聞言立即拿出手機找到店鋪李老板的手機號遞給方啟博。
方啟博拿出手機不管小宋此時(shí)臉上一臉憤怒的表情便撥打了出去。
“你好，李老板是嗎？我看了你的店鋪，有心想要，請你給個(gè)實(shí)價(jià)吧?！?p> “你好，先生怎么稱(chēng)呼？”
“叫我小方就可以了?！?p> “小方是吧，我的底價(jià)是五十三萬(wàn)，馬上可以辦理過(guò)戶(hù)?！?p> “李老板，五十萬(wàn)吧，我聽(tīng)說(shuō)去年隔壁也就這個(gè)價(jià)格，李老板覺(jué)得怎么樣？”
“去年的租金是一千六，今年是租金是一千九百五十，而且下個(gè)月開(kāi)始就要漲到兩千一百八十，漲了租金出售的價(jià)格肯定是要高一些的，我就漲了三萬(wàn)塊，不多的?！?p> 方啟博聞言在心里算了一下，李老板說(shuō)的還算有道理，于是便說(shuō)，“那行，我在店里，簽完合約我們去銀行轉賬可以嗎？”
“好，你稍等我半個(gè)小時(shí)左右，我這就過(guò)來(lái)?！?p> 方啟博掛了電話(huà)，然后對汪小菲說(shuō)，“這里買(mǎi)下來(lái)，每個(gè)月的租金也是一筆收入，四個(gè)老人家平分，你說(shuō)怎么樣？”
汪小菲點(diǎn)頭微笑甜甜地說(shuō)：“你說(shuō)怎么辦就怎么辦?！?p> 錢(qián)老板這時(shí)問(wèn)道：“怎么樣？方先生?！?p> 方啟博回道：“可以了，等李老板帶合約過(guò)來(lái)?！?p> 小宋一聽(tīng)見(jiàn)說(shuō)已經(jīng)談妥了，知道自己的如意算盤(pán)落了空，于是便朝著(zhù)店門(mén)口走去。
錢(qián)老板連忙招呼方啟博在一張茶幾桌坐下，開(kāi)始泡著(zhù)茶招呼未來(lái)的房東。
李老板很準時(shí)，說(shuō)半個(gè)小時(shí)，還真的是踩著(zhù)時(shí)間進(jìn)來(lái)的。
因為是兩個(gè)店鋪，所以合約是兩份，方啟博簽完了合約，便和李老板出去前面的銀行轉賬。
回到煙酒店之后，李老板便對方啟博說(shuō)：“可以了，你準備好了證件聯(lián)系我，我配合你去辦理過(guò)戶(hù)，我還有事就先走了?！?p> 說(shuō)完后，李老板對錢(qián)老板雙手合十說(shuō)：“不好意思啊，錢(qián)老板，我家里出了點(diǎn)事繼續用錢(qián)，你和小方談一談吧?！?p> 錢(qián)老板連忙起身說(shuō)：“沒(méi)事，李老板，方老板已經(jīng)答應跟我續約了?！?p> 李老板點(diǎn)頭，“那就好，那就好，實(shí)在抱歉了，我先走了，以后我公司有需要會(huì )聯(lián)系你的?！?p> 錢(qián)老板連忙起身將李老板送到店門(mén)口，才回來(lái)原來(lái)的位子上給方啟博和汪小菲倒茶，開(kāi)始聊續約的事情。