第066章 最成功的投資是當房奴

　?。弥?zhù)U盤(pán)去小舅子家上傳的。。。）

　　“又要出去？昨晚什么時(shí)候回來(lái)的？”

　　方杰早上出門(mén)時(shí)，被老媽于桂芬攔了下來(lái)。

　　她覺(jué)得最近兒子的行為很反常，很懷疑兒子是不是戀愛(ài)的，但是又抓不住證據。

　　方杰模棱兩可且張冠李戴地道：“昨晚跟同學(xué)到網(wǎng)吧玩了一會(huì )。今天同學(xué)過(guò)生日，請我過(guò)去?！?p>　　看了一眼方杰手中拿著(zhù)的檔案袋后，于桂芬還是一臉的懷疑，又問(wèn)道：“手里拿的是什么東西？”

　　“學(xué)習資料?！?p>　　方杰手中拿著(zhù)的是港區公司資料，但不想解釋太多，懶得節外生枝。

　　“給我看看？”于桂芬依然覺(jué)得自己可能抓住了有些證據。

　　方杰無(wú)奈，只好當面把檔案袋拆開(kāi)，抽出幾頁(yè)文件給老媽展示了一眼：“你自己看，高中政治經(jīng)濟學(xué)的的學(xué)習材料，估計你也看不懂?！?p>　　好吧，于桂芬確實(shí)看不懂，但至少確定兒子確實(shí)“沒(méi)有撒謊”。

　　不過(guò)她還是不甘心，轉頭問(wèn)道：“你也出去？你們父子倆，周末怎么比我還忙？”

　　方萬(wàn)興這會(huì )兒也正要出門(mén)呢，手里還提著(zhù)一個(gè)長(cháng)包物件。

　　一邊換鞋，方萬(wàn)興一邊道：“總公司供銷(xiāo)處的領(lǐng)導請我去釣魚(yú)，得去作陪?！?p>　　一聽(tīng)說(shuō)是陪領(lǐng)導，于桂芬自然也不好說(shuō)什么，只是嘀咕道：“你們父子倆，周末比我還忙……”

　　方杰則在一旁暗笑。

　　看來(lái)老爸已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)，“活動(dòng)資金”也開(kāi)始發(fā)揮作用。

　　父子倆一起出門(mén)，一起下樓，但兩人都很有默契地沒(méi)有說(shuō)話(huà)。

　　方萬(wàn)興是個(gè)很要面子的人，找兒子要錢(qián)也就罷了，今天出門(mén)肯定要花兒子的錢(qián)，別哪壺不開(kāi)提哪壺。

　　方杰深諳其理，當然不會(huì )沒(méi)事找事挑釁對方。

　　在自己的老子面前裝逼，那就是傻逼。

　　下樓后，路上分道揚鑣之際，方杰才解釋了一句：“我今天和夏浩一起去省城，不出意外的話(huà)，那邊的地皮應該是能談下來(lái)了。等相關(guān)手續辦好，到時(shí)候就得麻煩老爸你出場(chǎng)了，沒(méi)你幫襯，怕是要多花不少冤枉錢(qián)呢?！?p>　　這話(huà)讓方萬(wàn)興聽(tīng)著(zhù)很舒服，本來(lái)尷尬的心情頓時(shí)沒(méi)了，反而覺(jué)得很有面子。

　　兒子是有錢(qián)，可依然沒(méi)老子我有本事。

　　土木工程基建這一塊，那可是他的專(zhuān)長(cháng)，這方面無(wú)論是進(jìn)貨渠道、人員設備、施工技術(shù)，不僅無(wú)所不通，還人脈廣闊，操作起來(lái)也就一個(gè)招呼的事情。

　　關(guān)鍵是兒子說(shuō)的很對，這事有他操作，確實(shí)能節省一大筆錢(qián)，省下來(lái)的錢(qián)，絕對不止從兒子那里要來(lái)的錢(qián)，所以這么一想，方萬(wàn)興便心安理得了。

　　此前拿免上晚自習當交換條件，方萬(wàn)興一直覺(jué)得還差點(diǎn)意思，這下終于有機會(huì )找補回來(lái)。

　　念及此處，為了確保自己能“還債”，一向不怎么關(guān)心細節的方萬(wàn)興站定身子，問(wèn)道：“你那網(wǎng)吧打算建大概多少平的？”

　　方杰在心中預估了一下，回道：“應該在200-230平之間?！?p>　　“唔……”

　　方萬(wàn)興沉吟了一小會(huì )兒，斟酌著(zhù)道：“目前土建房產(chǎn)開(kāi)發(fā)這一塊，據我了解，省城那邊市場(chǎng)包干價(jià)基本上是800元/平米，實(shí)際成本價(jià)在680/平米左右。不算裝修?！?p>　　現在的房?jì)r(jià)很“便宜”，銅城市內學(xué)區房的商品房售價(jià)僅在900/平米左右，不像后世，連銅城這種三四線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)都普遍漲到了5000以上，省城更不用說(shuō)，普通地段都得2萬(wàn)以上。

　　不過(guò)，即便是這么便宜，很多人還是買(mǎi)不起，畢竟工資收入也低，只是比起后世來(lái)，買(mǎi)套房子不至于貸款按揭2、30年，一般最多5-10年就能還清。

　　方杰沒(méi)有插話(huà)，只是聽(tīng)著(zhù)老爸繼續道：“我這邊有些人脈關(guān)系，材料費可以按成本價(jià)拿，再給你找個(gè)包工頭，人工也按成本算……大概600元/平米能拿下?！?p>　　一聽(tīng)到這個(gè)價(jià)格，方杰不禁吃驚地張大了嘴巴，覺(jué)得老爸這波操作實(shí)在牛逼！

　　這相當于每平米給他省下了200元，200平米就是節省了40000元！

　　而且，房子他并不打算只蓋一層，計劃是弄個(gè)三層樓，這么一算，就省下了12萬(wàn)！

　　要知道，這可是2000年的12萬(wàn)，差不多相當于10年后的60萬(wàn)！

　　順便說(shuō)一句，未來(lái)10年甚至20年，銀行存款利率始終保持在3%左右，而實(shí)際通貨膨脹率遠遠大于銀行利率，差不多每年12%左右，這就導致貨幣流動(dòng)性嚴重過(guò)剩，進(jìn)而成為了房?jì)r(jià)暴漲、2007年和2015年的牛市和股災原因之一。

　　按照這個(gè)通貨膨脹率，銀行利率應該保持在15%左右，但國家這么干不行，否則找銀行大量貸款的國企根本還不了利息，只能破產(chǎn)，但很多私企拿不到銀行低息貸款，即便拿著(zhù)20-30%的高利息借款，依然活的好好的……

　　看看雙陸區這個(gè)大型國企就知道了，當下工資都無(wú)法足額發(fā)放，銀行利息再提高12%，估計瞬間就會(huì )倒閉，很多職工都得去討飯。

　　所以“會(huì )花錢(qián)才會(huì )賺錢(qián)”絕對是真理，錢(qián)存在銀行里面絕對是越存越虧，還不如投資出去，比如投資房產(chǎn)，哪怕房市未來(lái)不看好，至少能做到保值而不是貶值。

　　還有個(gè)真理是“能找銀行貸款絕不花自己的本金”，后世很多房奴可能不太清楚，他們這輩子最成功的投資，就是當了房奴，因為他們的還款利率是遠低于通貨膨脹率的……

　　當然，這個(gè)事也說(shuō)不準，萬(wàn)一哪天國家政策一變，銀行大幅提高利率，可能又風(fēng)水輪流轉了，總之就是看運氣吧。

　　壓下這些雜念，方杰問(wèn)道：“如果我打算蓋個(gè)三層樓。造價(jià)費用大概多少？”

　　方萬(wàn)興先是一愣，似乎沒(méi)想到兒子的手筆這么大，旋即又微微一笑。

　　“三層的話(huà)，成本會(huì )更低一些。因為還是磚混結構，不是鋼架結構，隔墻立柱什么的也少，地基打樁省了，隔層用預制板一蓋就行，所以成本還可以下降。預計560元/平米應該就差不多?！?p>　　好吧，每平米又節省了40元開(kāi)支，老爸太給力了！

　　方杰忽然覺(jué)得，其實(shí)官二代也沒(méi)什么好當的，干脆讓老爸下海自己開(kāi)公司做房地產(chǎn)得了……